家づくりのQ＆A｜OUCA｜西区、早良区、城南区、糸島市や福岡市近郊の新築一戸建て・建売情報

家づくりのQ＆A

日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいいですか？

お一人お一人のお客様の時間帯に合わせてご連絡させていただいております。

はじめにご都合のつきやすい時間帯を教えていただければ担当よりご希望のお時間にご連絡致します。
見学の日程や店舗でのお打合せの際も調整致しますので、お気軽にご相談下さい。
小さい子供がいるのですが、ゆっくり話はできますか？

もちろん大丈夫です。
小さなお子様が遊べるようにキッズルームをご用意させていただいております。
ゆっくりご家族全員でマイホーム計画を建てるためにも、みなさまでお越しください。
また、子育て経験者のスタッフもいますので、安心してご見学、ご来場ください。
建売住宅って建築状況が見られないけど大丈夫ですか？

当社で販売しております新築建売住宅は全てフラット35S対応、地盤保証対応となっております。もちろん建築中の写真も多数ございます。建築中もフラット35Sや地盤保証に対応する為に第3者機関が現地で厳正な検査を何度も行い完成しております。
購入を決めてから、どのくらいの期間で引越しできますか？

住宅ローンご利用の場合と、現金一括購入の場合とで違いがあります。住宅ローンの場合ですと通常、売買契約後3週間～5週間程度、現金一括購入の場合1週間～2週間でお引渡、ご引越可能となります。
１回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいいですか？

約1時間ぐらいを目安でお願いします。
もちろん、ご質問等には全て答えしますので、お客様の時間の許す限り大丈夫です。時間は気にせずにお気軽にご来店・お問い合わせください。
頭金が貯まっていません、住宅ローンは借りられますか・・？

頭金がない場合、金融機関によって対応が変わります。その他の諸条件により頭金0円でも可能な金融機関もございますので、物件がお決まりになりましたら遠慮なくご相談下さい。
勤務年数が長くないけど借入できますか？

一般の銀行等の金融機関ですと1年以上の勤務年数が必要ですが、これも金融機関によっては一年以下でも当店のお客様で実際にお借入された方もいらっしゃいます。
住宅ローンってどの金融機関がいいですか？

金融機関によって審査の基準が異なります。金利だけであれば直ぐ比較できますが、繰上返済時の条件や手数料、勤務年数の基準、自己資金の額、職種など全てがいい金融機関は存在しません。お客様お一人々の内容やご希望により最適な金融機関をご紹介いたします。
住宅ローン借入する時の保証人って必要ですか？

原則住宅ローンには保証人は必要ありません、その代わり保証会社の審査を受け保証料を支払うことが融資の条件となっています。
ローン返済期間は短い方が良いですか？

計算上金利が掛かる期間が短い方が支払う総額も減るので損得だけで言えば支払期間は短い方がお得です。しかし、毎月の支払額を無理に増やし、期間を短くした場合生活そのものの質が犠牲となります。また、給与が減ったり一時的に失業や病気をした時などは支払が厳しい状況になる場合も考えられます。支払期間は出来る限り長く、毎月の支払額はなるべく少なく設定し、余った資金を少しずつ貯蓄をしていき、途中で繰上返済等に充てれば最終的な支払年数と支払額の節約が可能となります。
物件購入時に必要な諸費用は？

登記費用(所有権移転・抵当権設定費用等)・仲介手数料・住宅ローン保証料、手数料・固定資産税精算金(日割精算)・火災保険料(ローン期間)・他などです。
妻はパートですが共同で住宅ローン組めますか？

一部金融機関では可能となります。金融機関によっては勤務年数が条件となる所もあります。
住宅ローンで購入した場合、確定申告が必要と聞いたのですが…

確定申告をする場合は、住宅ローン減税が適応となる住宅の場合です。建物の新築年や居住用住宅等の諸条件にあえば住宅ローン減税の対象となり。購入年の翌年2月から3月の確定申告をすれば所得税の還付が受けられる場合があります。お勤めの方であれば、その次の年からは会社で年末調整を行ってくれます。
物件購入したら掛かる税金って何ですか？

毎年かかるのが固定資産税、購入した時に一度だけ掛かるのが不動産取得税です。不動産取得税は取得後約半年後に県税事務所から納付書が送られてきます。一定の条件(建物の新築年や居住用住宅等の諸条件)を満たせば減額されます。